Mäklaren ringer en torsdag. Visningen är på söndag, och önskemålet är en bild som visar hur nära huset ligger vattnet. Flygningen går att ordna — vädret ser bra ut och luftrummet är fritt. Det som inte går att ordna till söndag är tillståndet att publicera just den bilden. Av allt som avgör en drönarfotografering är flygningen den korta delen. Resten bestäms på marken, och en del av det tar längre tid än man tror.
Här är vad som faktiskt styr resultatet när ni beställer drönarfoto — inför en bostadsförsäljning, en takrenovering eller ett bygge — och vad som är bra att veta innan ni hör av er.
Bilden bestäms av vad den ska visa#
”Några bilder uppifrån” är en beställning som ger just det. En bra flygbild svarar på en fråga:
- Läget. Hur långt är det till vattnet, skolan och bussen? Det kräver höjd och en vid vinkel — och är den bild som kräver mest framförhållning, mer om det nedan.
- Tomten. Storlek, form och gränser. Rakt uppifrån eller snett från lägre höjd, så att tomten går att markera i bild.
- Skicket. Tak, skorstenar, plåtdetaljer och hängrännor. Här är det närhet och upplösning som räknas, inte utsikt.
- Förloppet. Ett bygge som fotograferas från samma punkt och höjd varje gång, så att bilderna går att jämföra.
Säg vilken fråga bilden ska svara på, så blir resten — höjd, riktning, tid på dagen — följdbeslut.
Ljus och väder går inte att redigera fram#
- Tid på dagen. Lågt ljus tidig morgon eller sen eftermiddag ger form åt tak och terräng. Mitt på dagen blir samma motiv platt.
- Solens riktning. Altanen i kvällssol finns bara på kvällen. Den sida av huset som ska synas behöver ha ljuset på sig, och det avgör vilken tid som fungerar.
- Inspektion vill ha det tvärtom. För ett tak som ska bedömas är jämnt ljus en mulen dag bättre än sol: hårda skuggor gömmer detaljer.
- Vind och regn. Drönaren flyger inte i regn och hård vind. Räkna med att dagen kan behöva flyttas, och lägg inte flygningen dagen före deadline.
- Årstid. Lövträden som skymmer huset i juli gör det inte i november. Å andra sidan är trädgården grön i juli.
Luftrummet har regler — och bilderna har egna#
Två regelverk gäller, och de handlar om olika saker: ett om att flyga och ett om att sprida bilderna.
- Att flyga. Den som flyger en drönare med kamera ska vara registrerad som operatör hos Transportstyrelsen och, för allt utom de minsta drönarna, ha drönarkort. Flygningen sker inom synhåll och högst 120 meter över marken. Fråga efter det när ni anlitar någon.
- Var man får flyga. Nära flygplatser och i restriktionsområden krävs tillstånd, och ibland går det inte alls. LFV:s drönarkarta visar vad som gäller på adressen, men tillfälliga restriktioner kan tillkomma.
- Att publicera. Det här är regeln som överraskar. Bilder och film tagna från luften får inte delas, publiceras eller säljas utan spridningstillstånd från Lantmäteriet. Ansökan är kostnadsfri, men handläggningen räknas i månader: i början av oktober 2026 uppger Lantmäteriet cirka 65 arbetsdagar. Syns hav i bilden kan det dessutom behövas tillstånd från Sjöfartsverket.
- Undantagen som avgör. En bild som bara visar en enskild bostadsbyggnad med tomt behöver inget tillstånd, och detsamma gäller en byggarbetsplats som dokumenteras på uppdrag av byggherren. Men undantagen gäller inte den utzoomade vyn där omgivningarna syns — alltså just lägesbilden.
För en bostadsförsäljning betyder det att bilderna på huset och tomten kan användas direkt, medan översiktsbilden över området behöver tillstånd först. Ska den vara med i annonsen behöver fotograferingen beställas långt före visningen, inte veckan innan.
Där det brukar gå sönder#
- Beställningen kommer veckan före visningen. Flygningen hinner man. Lägesbilden hinner inte få sitt tillstånd.
- Ingen har sagt vad bilderna ska användas till. En bild för objektsidan, en för tryck och en film för sociala medier är tre olika format. Säg det från början, så fotograferas och beskärs det rätt.
- Tomten är inte förberedd. Bilen på uppfarten, soptunnorna vid grinden och presenningen över vedtraven syns uppifrån på ett sätt de inte gör från marken.
- Bilden lovar mer än den visar. En tomtgräns som markerats i en flygbild är en illustration, inte ett lantmäteriunderlag. Skriv det i bildtexten.
- Takbilderna saknar sammanhang. En mapp med närbilder på takpannor, utan en översikt som visar var de är tagna, går inte att använda i en upphandling.
Så börjar du#
Det här kan ni ha klart innan ni hör av er:
- Bestäm vilken fråga bilderna ska svara på: läget, tomten, skicket eller förloppet.
- Skicka adressen. Då går det att se vad som gäller i luftrummet och när på dagen ljuset faller rätt.
- Säg när bilderna ska användas, och var: objektsida, annons, tryck eller styrelsemöte.
- Vill ni ha en lägesbild där omgivningarna syns — säg det först av allt, så att tillståndet hinner sökas.
- Ge ett par dagars marginal för vädret.
Det är också så vi arbetar: ni skickar adressen och vad bilderna ska visa, vi planerar flygningen efter väder, ljus och reglerna där fastigheten ligger. Upplägget finns beskrivet på sidan om drönarfoto, och hur filmerna hamnade på webbplatsen står i Video på webbplatsen med Mux, Sanity och Vercel.
Vårt korta svar#
En bra flygbild svarar på en fråga, är tagen i rätt ljus och får publiceras. Det första bestämmer ni, det andra bestämmer vädret och det tredje bestämmer Lantmäteriet. Flygningen är det som blir över.
Beställ lägesbilden när ni skriver in objektet, inte när annonsen ska ut.